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房屋出租税包括哪些?其中又应缴纳哪些税款?
广州忠雄税务师事务所 / 2019-07-30

  房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。那么在我国,房屋出租税包括哪些种类?个人出租非住房又应缴纳哪些税款?




  一、房屋出租税率表中包含的种类有哪些?


  房屋出租税率表中包含的种类有:房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础,按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳。


  二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:


  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。


  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。


  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。


  4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。


  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。


  以上是房屋出租税率表种类以及个人出租非住房的主要内容,此外,值得一提的是,"房屋租赁税"应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

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