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2019最新广州住房公积金贷款的规定
广州忠雄税务师事务所 / 2019-07-15

  住房公积金贷款,指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。我们买房子的时候,经常不会一次性付款,基本都是用广州住房公积金贷款,但是最近,广州住房公积金贷款出了新规定,我们来了解一下其中具体内容是什么?

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  一、广州公积金贷款最新政策:已贷两次不予再贷


  广州公积金贷款政策重大调整。从3月7日起,广州将实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)。办法明确规定,“已连续使用两次住房公积金贷款的”不予贷款。这意味着,第三次公积金贷款的申请被叫停,该办法有效期为5年。此外,广州住房公积金管理中心提醒市民,新政将严厉打击用欺骗手段提取公积金的虚假行为,市民必须依法依规进行公积金贷款事宜。


  二、广州公积金贷款明确限制“三贷”


  新办法明确要求,连续足额缴存6个月公积金(含)以上的职工有资格申请公积金贷款,也就是说,职工在结清第一套购房公积金贷款后,只要满足相关条件可继续使用公积金贷款进行二次购房。而在此前,关于“住房公积金该不该限制二贷”这一话题曾一度引发市民讨论,并两度广征民意。


  广州住房公积金管理中心相关人士解释称,“目前公积金贷款还不算特别紧张,去年下半年推出的公积金贴息商贷50亿元也仍有余额,对于首次置业或是二次换房的刚需是可以满足的,但对于已经改善过一次住房需求的或是第三次购房的情形,则必须采取停贷。”


  据介绍,在办法出台之前,关于使用公积金贷款的次数一直没有明确的限制要求,但在实际操作中第三套住房公积金贷款的申请有被暂停过,此次在办法中进一步明确。


  三、广州住房贷款逾期6期即被限


  办法中不予贷款的情形还包括:建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住房的这两种情形。广州某银行个人房贷团队负责人张先生表示,这一项明确框定了旧房子的类别,而低密度商品住房主要是指别墅,由于别墅单价贵、总价高,在房价出现跌涨时,几百万元或是上千万元的一套别墅其跌涨幅度较大,“个人来看,公积金这一限制举措是为避免风险考虑,另外一方面是为了让更多的公积金贷款去满足刚性购房的需求。”


  同时,办法还规定限制贷款的包括以下几种骗提骗贷的情况:以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,其间不受理其住房公积金贷款申请;人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。


  以上是公积金贷款的全部内容,此外,生活中,有些不买房子、不租房子同样能把公积金拿出来周转,这种方法是不可取的,如果通过提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金,将要受到相应的法律法规处罚。


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