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房地产资质等级开发是怎么定义的?
广州忠雄税务师事务所 / 2019-06-24
  房地产资质等级开发是怎么定义的?凡是从事房地产开发企业的,除依法设立具有企业法人资格外,还必须取得房地产开发资质等级证书。同时房地产开发企业每年在例行工商年检时,也要参加建设主管部门的资质年检。企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,房地产开发主管部门有权提请工商行政管理部门吊销营业执照,那么现在就跟广州忠雄一起去看看,房产资质等级开发范围是如何规定的?
房地产资质等级开发是怎么定义的?

  先来了解下资质证书在企业开发经营中的作用:


  新规定按企业条件分四个资质等级,一级资质为最高等级。对新设立的房地产开发企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期满,企业可以向房地产开发行政主管部门申请核定相应资质等级。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担业务。如果企业超越资质等级从事房地产开发经营,原资质审批部门有权罚款、吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

  从事房地产开发的企业,应当是具备企业法人条件,经工商行政管理部门登记并发给营业执照,经建设主管部门备案并核发资质证书,才具有完整的房地产开发经营资格。不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同,应当认定其主体资格不合格而无法律效力。虽然具备房地产开发经营资格,但企业超越资质等级从事房地产开发经营的,应当认定其超越经营范围而无法律效力。

  办理房地产开发资质企业需要准备以下文件:


  1.出具营业执照复印件;

  2.提供企业章程、验资证明;

  3.需要企业法定代表人的身份证明;

  4.专业技术人员的资格证书和劳动合同;

  5.房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

  注意:房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》,《暂定资质证书》有效期一年,房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过两年。如果您在办理房产资质中遇到任何的疑问和困难都可以随时拨打企盈热线电话:400-168-7199进行咨询,企盈是一家专业从事知识产权、资质代办、公司注册等一系列综合性服务企业, 数十年行业经验,上万起成功案例,我们承诺:专人对接,售后保障,办理期间无任何隐性消费!

  房地产开发资质可开发业务范围根据资质等级确定,具体如下:


  1.房地产开发一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。

  2.房地产开发二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。

  3.房地产开发三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。

  4.房地产开发四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。

  5.注册资金800万元以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应;

  6.注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。

  7.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。

  8.新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模,各级资质房地产开发企业承担具体项目时必须符合国家有关目资本管理的规定。

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